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济南楼市打响“抢收”大战 各类花式促销频出

作者:www.pcshengji.com 时间:2018/8/15 13:51:25

新中国成立至今,该办法已修订了3次。

(图示:美国航空航天局正计划捕获一颗小行星)  当然,我们在选择目标小行星时,必须弄清它是否足够大,以及其蕴含的金属是否具有足够高的价值。

而月内实现产业资本净增持超过3000万元的11只个股整体表现则更为出色,超过九成跑赢大盘。

同时公司预测本财年营业利润将受日元升值拖累,下滑约%。

原标题:济南楼市开始抢收,有中介不惜自费发红包拉客看房编者按:中共中央政治局7月31日召开会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。在多种调控政策下,济南楼市也逐渐进入平稳期。

即日起,本报推出直击楼市特别策划。

记者深入楼市一线,从市场现状调查、行业深度分析、楼市乱象直击、土地市场盘点四个方面,解码济南楼市。

在调控大背景下,济南楼市日趋降温。

上半年,在一些热点楼盘买房还得托关系,而近一个月,开盘售罄现象已经鲜见。不少楼盘为了蓄客,疯狂给购房者打电话,利用小红帽拉客等。此前以精装修产品来提价现象普遍,现在有开发商改为主推低价毛坯房。

买房送金子、周末团购节、一口价等变相促销手段也推陈出新。

原先买房得托关系如今58电话连环CALL今年5月底,市民小静在济南东部一楼盘看中一套房子,因其只能付三成首付,购买时早早地就被置业顾问告知:面积大的根本选不上,小面积的稍有可能性。

那时候全款和六成首付的会优先选,身边有朋友也在这里买了房,为保证选上心仪的房型,只得东拼西凑了六成首付。

小静说,自己购买的是首套房,三成首付符合规定,但是置业顾问给予的回复让她心里没底。

最终,小静也没能逃脱找关系买房。

小静只是众多购房者中的一个缩影。

数月前,在济南买房要先验资,热门楼盘托关系也买不上。

不少项目深夜偷偷开盘、开盘即售罄成为济南楼市一大特色。

最近天天接到楼盘促销电话,光58开头的一天不下10个,距离我买房也就两个多月,济南楼市这是怎么了。

小静唏嘘不已。

她手机里最新一个促销电话来自历下区的某精装公寓。

此前,还接到过像万达城、中新锦绣天地等楼盘的推销电话。

记者身边的朋友也多次反映,称经常接到58开头固话电话推销,张口就说自家楼盘推出新品,是否要买房,东西南北各个热门片区的楼盘都有涉及。

市场好的时候,一天能接待60到80组客户,现在也就10来组,到访量下降明显。

且购房热情不高,多数抱着看看的态度,我们加大了渠道、CALL客力度,就是为了多争取一些客群。

一楼盘销售经理透露。

一天拉不来一个看房客8月11日下午,记者探访位于济南东部的雪山片区和唐冶片区。

行驶在经十路上,可以看到路边有不少为楼盘招揽客户的人员。

有的拉着大横幅,上面有楼盘的销售广告,有的则是在红灯时,拿着楼盘传单向过往车辆发放。

在龙湖春江郦城售楼处门口,记者探盘结束后,立刻有人围过来,问去不去周边的鲁能泰山七号等楼盘看房。

这些人就是业内常说的小红帽。

他们受开发商和代理公司雇用拉访客户,有的在楼盘周边蹲守,有的骑着电动车四处找寻看房者。

在中新锦绣天地附近,一位小红帽说,她从业已经两年多了,工作日时间每天需要至少拉一名客户,可以得到60元的保底工资,不过周末就需要拉两名客户。而在记者探盘的当天下午2点左右,她一名客户也没拉到。无奈之下,她主动提出给记者20元红包,带着去周边楼盘看房子。最近一个月开始明显感觉到看房的人少了很多。天太热了,有时候一天都拉不到一个人。这名小红帽说,周边楼盘最近促销活动不少,虽然房价并没有实质性下降,但是已经出现了苗头。越降价越不好卖。她根据自己的从业经验总结道。在不少楼盘,记者发现,由小红帽带来的客户,售楼处会给予饮料等赠品。东部片区不少楼盘,都举办到访有礼活动。在鲁能泰山七号售楼处,只要发送来鲁能看房的朋友圈广告,即可获赠一提饮料。虽然开发商使出各种招数来招揽客户,但是到访量依旧不容乐观。在鲁能泰山七号,截至下午两点左右,登记表上到访客户仅为14组,且渠道都显示为拉访。有的打折有的送黄金促销手段不断翻新从开盘售罄到去化率走低、从价格坚挺到特惠房出现,仅2个月时间,济南楼市反差明显。记者通过探盘发现,开发商促销、优惠手段不断翻新。抢在金九银十之前万科近期就开展了十盘联动,推出了逢8必惠活动,每月8号、18号、28号推出特惠活动。三盛峪玺台则在促销海报中打出买房子、分金子的噱头,吸引购房者眼球。在中新锦绣天地售楼处,摆着特价房的牌子,写着一口价抢好房。该楼盘置业顾问说,周末推出了10套特价房,总价优惠一万多元。不过这些房子都是变异户型和居住性公寓,并不是普通住宅。在力高君御世家,前期还在卖均价18000元/㎡左右的精装房,目前即将推出毛坯房,虽然价格还未定,但置业顾问介绍,性价比非常高。据了解,该区域政府限价万元/㎡,毛坯房的价格应该不会高于此价格。同时,该楼盘也有优惠政策,据置业顾问介绍,开盘优惠交5万抵8万,后期根据不同的付款方式也有相应的优惠。一次性付清会有折,贷款的话是折,这么算下来大概能省个15万元。置业顾问表示。或推更多促销活动持续的去杠杆、加息,让不少开发商资金偏紧,即便拿到钱,资金成本也较高。资金是核心问题,如果开发速度慢、销售周期长就会影响资金回笼进度。加上严厉的调控政策,为了冲年底任务,不排除后期有更多促销活动推出。业内一地产人士表示。目前济南楼市降价促销苗头正旺,接下来的三四季度,又是一个怎样的走势呢山东财经大学山东省房地产业发展研究中心主任孙大海分析,目前市场行情转向,也属于正常现象,一是因为从2015年年中到现在,购买力释放得差不多了,需求还需要积攒。另外,政府各项调控政策的出台,导致很多人不能买,还有更多人心理预期不佳,已经严控资金走向,银行方面也严格控制资金向房地产市场流出。至于接下来的市场情况,孙大海说,楼市下半年进入平稳、观望、调整期,下行谈不上,虽说有大量楼盘会相继推出,但是就目前市场情况而言,开发商在定价和推盘时间上持有谨慎态度。孙大海表示,济南规范市场秩序可能会出一些政策,在交易环节、中介、代理商、开发商销售方面采取严格规定,营造良好的市场交易氛围。现在营销手段层出不穷,销售公司容易制造概念混淆视听,有的在法律边缘打着擦边球进行违规操作,而营销手段包括打电话、小红帽拉客等,让很多市民叫苦不迭。一天接到很多营销电话,已经严重影响到了市民的工作和生活,下一步济南将在这些层面规范市场秩序。孙大海说。□相关新闻杭州厦门等地房价大幅下跌在坚决遏制房价上涨的政策目标下,中国楼市调控政策持续收紧。据中原地产统计,2018年1-7月份,全国楼市调控达260次。刚刚过去的7月份,各地累计发布超过70次调控政策。在调控背景之下,杭州、厦门等热点城市房价也出现下行趋势。资料显示,今年以来,厦门新建商品房和二手房成交均出现明显下滑,部分区域房价和地价下降幅度也较为明显。有媒体报道,厦门楼市岛内房价普遍跌了10000元每平方米,岛外跌了5000元到10000元每平方米。此外,受限购、限价等调控政策影响,厦门楼市在趋于理性的同时还面临着地王亏本入市、库存高企的隐忧。据杭州媒体报道,杭州二手房市场逐渐分化,一些曾经一飞冲天的刚需板块,在7月份的二手房成交数据中,出现了七成房源价格下降的局面;刚需板块中的大户型和小户型之间、有学区和没学区的老破小之间,价格走势也产生分化。业内人士分析称,厦门、杭州地价、房价的回落是客观存在的,但不足以成为崩盘论的前兆,更多的是政策干预下、不合理跳涨之后的合理回归,应该理性看待这种回调。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者喻雯魏新丽赵夏晔孙慧丽谷婉宁。

怎样从源头上遏制住炒房动机,让金融真正服务于实体经济首先要做的第一步,可能是深入理解炒房现象背后的运行逻辑。

苏宁金融研究院高级研究员赵卿对此分析表示,如果查询次数过多,特别是网贷平台的查询次数多,说明借款人的资金需求比较大,短期内流动性可能比较紧张。

中金公司(港股03908)表示,此次调整主要将带来以下两点关键变化:首先,在此次半年度审议中,MSCI将会根据其全球统一的指数方法论、并结合对于A股的特别要求(大盘股、过去12个月期间停牌不超过50天以及属于沪深港通标的范围内等条件)来确定6月份正式被纳入标的。

市场关注度最高的计算机板块难以从业绩端证实,经过一个季度的分化上涨,高弹性特征仍存,但短期空间存疑。

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